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  • 探索二级土地市场 服务市州经济发展

    来源:本站日期:2020-12-30 16:33阅读量:138

            2020930日下午,经过1个多小时236轮次报价,四川鼎丰国有资产投资经营有限公司位于南江县南江镇黄金新城A02-01宗地处置项目(以下简称交易标的)最终以8330万元在西南联交所成交,较挂牌价6430万元增值1900万元,溢价率高达29.55%。该项目在湖人直播纬来体育市国有资产投资有限责任公司和西南联合产权易所有限责任公司(以下简称“西南联交所”)合作共建的湖人直播纬来体育分所成功交易,意味着湖人直播纬来体育地区国资业务开始逐步规范进场交易,西南联交所布局全省统一、集中、规模化的渠道建设取得积极效果,实现了国有资产保值增值,体现了产权市场作为资本市场基座的功能和作用。

           一、交易标的简介

           20208月上旬,西南联交所湖人直播纬来体育分所工作人员接到南江县有资产转让的消息,分所工作人员秉承服务至上的原则、采用走出去的方式,及时前往南江县了解项目具体情况。交易对象为四川鼎丰国有资产投资经营有限公司(以下简称转让方)位于南江县南江镇黄金新城A02-01宗地,具体参数如下:

           不动产登记证号:川2019南江县不动产权第003889

           性质:出让。

           用途:城镇住宅用地,商服用地。

           面积:27098.5平方米。

           建筑密度:≤30%

           容积率:≤2.8

           绿地率:≥35%

           建筑限高:≤60米。

           通过湖人直播纬来体育分所工作人员实地查看,交易对象位于黄金新城,斜对面是四川省七一南江中学,左面紧临南江红叶广场、南江县中医院,地理位置非常优越,且开发潜力较大。

           二、主要工作

           (一)拟定交易方案、确定转让方式

           业务开展之初,湖人直播纬来体育分所拟定了三种交易方案。一是通过转让股权的形式实现土地转让。即由转让方成立项目公司来持有该土地使用权,再由转让方转让项目公司100%股权。根据国有资产交易相关规定,国有股权转让首先需对项目立项、得到批复后进行预披露20个工作日,其次需对项目公司股权进行审计、评估,评估备案后制定股权转让方案报批后,进行20个工作日的正式披露,整个转让周期较长。二是以土地共同开发的形式征集合作方。转让方以土地作为资产征集合作方,共同开发土地,风险共担、利益共享。但此方式投资周期较长,不利于转让方回收资金和投资成本。三是直接转让土地。转让方将土地作为国有资产在西南联交所公开挂牌转让,此方式周期短,有利于转让方快速收回资金,但可能在国家政策上存在一定阻碍。在提供了上述三种交易方案后,湖人直播纬来体育分所在积极研究二级土地市场流转最新政策的基础上,向转让方介绍了《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见》(川办发〔202041号)中的规定,即各地可探索实行预告登记转让制度,按照先投入后转让原则,以出让方式取得的建设用地使用权,对未完成开发投资总额百分之二十五的,在交易双方签订国有建设用地使用权转让合同后,允许依法办理预告登记,待开发投资达到转让条件时,再办理不动产转移登记手续

           通过与转让方的多次交流、对接后,转让方将三种交易方案向南江县政府汇报。经过县政府的研讨,最终批复采用直接进场公开挂牌转让土地的方式,按照前述政策在南江县作为试点。在确定本次的交易对象为四川鼎丰国有资产投资经营有限公司位于南江县南江镇黄金新城A02-01宗地后, 该项目于2020821日在西南联交所正式挂牌,挂牌价格为6430万元,付款方式为分期付款。

           (二)地毯式摸排、立体式宣传

           交易标的挂牌后,为助力该项目成交,湖人直播纬来体育分所经过与西南联交所充分讨论后,决定以强抓宣传,细化公告、量化渠道、优化服务、落实到位的原则开展宣传工作。

           一是摸排市场、扩大宣传。湖人直播纬来体育分所再一次摸排整个湖人直播纬来体育市县区通过网络查询辖区的土地开发商等其他潜在客户,并上门拜访,收集客户资源的同时,与新老客户进行交流,了解客户需求的同时,加强对交易标的宣传。

           二是利用网络平台、增加受众面。根据挂牌公告,拟定宣传信息,在西南联交所、第四产权网站及公众号多次进行宣传,同时将项目分享到西南联交所微信公众号,扩大宣传范围,增加交易标的的受众面。

           三是以标的为中心、为客户解惑。湖人直播纬来体育分所通过与西南联交所积极对接,制定宣传海报,在标的所在进行张贴,以标的周边为起点、以点带面的方式对外宣传,吸引附近投资者进行实地查看。针对投资者的来电咨询,湖人直播纬来体育分所工作人员用专业的术语、一流的服务耐心解答。

           (三)全程监督、为竞价护航

           截止2020930日,该项目共征集到两家意向受让方。此次项目采用动态竞价方式,即限时报价期为公告期,延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00,意向投资方在公告期内报名成功后即可参与报价,项目加价幅度1万元/次,延时报价120秒。

           为确保竞价顺利进行,整个过程中,西南联交所和湖人直播纬来体育分所全程监督,观察竞价过程。前五次加价幅度均为1万元/次,在16:59:37时,加价幅度逐步增加到5万、10万,如此循环,经过1个多小时、236轮次的竞价,最终以8330万元成交,较挂牌价6430万元增值1900万元,溢价率高达29.55%,成为湖人直播纬来体育分所年度增值率最大的项目。

           三、项目启示

           上述项目是2020年湖人直播纬来体育分所的亮点项目之一,湖人直播纬来体育分所地处革命老区,充分利用各类资源,积极拓展各类创新业务进场交易,截至202011月,湖人直播纬来体育分所累计挂牌项目265宗,挂牌金额4275280万元,成交金额287308万元。其中包括四川省南江春晖土地开发建设有限公司位于南江县红塔新区C08/03宗地处置,该项目以挂牌价11350万元成交。从本次成交的南江县南江镇黄金新城A02-01宗地项目来看,主要启示有如下几点:

           (一)完善管理制度、规范业务体系

           2020年,湖人直播纬来体育分所通过增加人员、优化内部管理、提高业务能力、拓展业务渠道、增强风险意识等方面,全面提升了湖人直播纬来体育分所的整体能力。上述项目的成功受让体现了湖人直播纬来体育分所在转型升级后带来的制度红利。目前湖人直播纬来体育分所设有国有产权部和国企采购部,2021年还将新增综合管理部、风险控制部等部门,进一步完善内部管理,同时也将新增单独的办公场所,为2021年的深入转型升级奠定了强有力的软硬件基础。

           (二)加强学习,取长补短,迎接挑战

           2020年,湖人直播纬来体育分所通过走出去的方式,前往南充、内江、广元、泸州等其他分所,以学习为目的,通过对国企采购业务、不良资产转让、砂石转让等创新业务的学习,取长补短,扩大知识面、提升专业能力,应对工作中的各种挑战。

           (三)以优质的服务,回报客户的信任

           从项目前期拟定三种交易方案,到项目正式挂牌、组织意向受让方竞价、成功签订产权交易合同,湖人直播纬来体育分所将传统的营销模式与网络化宣传相结合,将项目全程跟进监督落实到工作实践中,实现了交易标的价值最大化的同时,也赢得了客户的信任和赞许,同时体现了湖人直播纬来体育分所良好的服务质量和专业的业务水平。湖人直播纬来体育分所也将秉承服务至上的原则,更好地服务地方国企。

           (四)积极探索、创新产权交易模式

           此项目为湖人直播纬来体育分所在四川省人民政府发布《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见》(川办发〔202041号)后开展的第二宗二级土地项目,该项目的成功受让,也是市州对二级土地市场的一次有效探索,在此基础上,湖人直播纬来体育分所将持续开展宣传工作,充分利用现有渠道,加大宣传,持续营造土地二级市场交易氛围,力争形成综合性的二级土地交易平台。

           2021年湖人直播纬来体育分所还将积极配合国资监管部门、金融监管部门,规范国企采购业务和不良资产业务的同时,继续探寻砂石交易等,为地方国有企业提供优质的服务,同时也为地方经济发展贡献力量。

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